Les Super-Héros de l'immobilier à Marseille (part 6) : tout et n'importe quoi

Date de réalisation : 24 Mai 2007
Lieu : Marseille, proche banlieue.

Nous quittons le centre de Marseille pour aller dans un petit village de la proche banlieue.
Le village est réputé et abrite essentiellement des maisons individuelles.

L'agent immobilier nous explique alors les caractéristiques du marché :
* Les prix sont montés trop haut. La hausse des prix est terminée. Les prix ne peuvent que redescendre.
* Les acheteurs sont au taquet de leur possibilité de financement.
* Concernant l'activité commerciale, c'est le calme complet.
* Ne pas espérer une amélioration avec les nouvelles mesures fiscales.
* Ce qui est au prix se vend vite. Mais il faut accepter les prix donnés par l'agent immobilier. Sinon on ne vend pas.
* Le budget moyen de l'acquéreur pour une belle maison est de l'ordre de 300.000€. Au delà, c'est un budget élevé (mon avis).
* L'agent immobilier cite l'exemple d'une maison en vente, aux "prix du marché, c'est à dire le juste prix auquel tout se vendrait. Une annonce a été passée depuis plusieurs semaines. Zéro appel téléphonique, ce qui commence à faire douter l'agent immobilier sur la survie du marché. Pour rire, j'indique à l'agent immobilier qu'elle s'est trompée de numéro de téléphone dans l'annonce. L'agent immobilier déplit alors le journal et nous confirme que c'est bien son numéro de téléphone.
Arrow Les grandes enseignes seraient responsables de la hausse des prix, en rémunérant les commerciaux à la prise du mandat.
* Tout se négocie. Les prix affichés dans les gratuits de l'immobilier sont parfois délirants. Les vrais prix sont souvent différents.