Date de réalisation : 7 Juin 2007
Lieu : Toulouse, centre-ville.
Je visite au hasard une agence immobilière.
Nous découvrons que :
* L'agence immobilière commercialise des produits anciens (son métier de base), mais également des logements neufs.
* Les produits neufs sont des produits de défiscalisation.
* Les prix baisseraient sur certains biens (ex : les appartements 100 m2).
Je soutiens qu'on construit peu à Toulouse, un marché de pénurie. L'agent immobilier m'ouvre un grand blacard, plein à craquer de documentation. Il s'agit des plaquettes et plans des logements neufs commercialisés par l'agence.
Un grand moment surréaliste.
Par la suite, l'agent immobilier m'écoute, mais sans participer pleinement. Le marché sortirait de sa léthargie. Par contre, les prix ne progresseraient plus.
Mon avis : les constructeurs n'arrivent plus à commercialiser leurs logements en utilisant leurs propres forces de ventes ... Ils font appel à des agences immobilièrse. Le marché ne tiendrait plus qu'à quelques mesures de défiscalisation, c'est à dire serait cliniquement mort ...
En outre, la commercialisation de logements neufs n'est pas le coeur de métier de l'agent immobilier. L'agent indique vendre "principalement" du neuf. Une explication possible : les prix dans l'ancien seraient déréglés, beaucoup trop chers par rapport à la réalité de la demande.
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