Languedoc Roussillon / Montpellier

Message

oldfears · #1251 Message par **oldfears** » 21 juin 2014, 08:50

Ca dort pas mal ici

Quand je pense aux années passées a attendre de voir les prix complètement démentiels baisser sur MTP. Tout ça pour voir les biens s'accumuler, et stagner. Ça baisse tellement doucement, que le dégonflement de bulle adviendra dans 30 ans à ce rythme la...

Et pour cause ce sont les retraités qui maintiennent les prix haut, des trains entiers de parisiens fraîchement retraités qui vendent a prix d'or leur T3 parisien et peuvent s acheter une villa de malade. Ils auraient tord de se priver.
Pendant ce temps les jeunes locaux n'ont plus qu'a :
- attendre un héritage (explosion du nombre d homicides familiaux ?

)
- se rabattre sur une bicoque hors de prix en s'endettant comme des gorets (encore faut il que la banque prête)
- se rabattre sur un truc pas cher, c'est a dire vu le marché investir dans une bouse. Une bouse pas cher, ca reste quand même cher !
- rester locataire advitam aeternam dans un petit espace au prix élevé.

En fait j'ai l'impression qu'il n'y a que 3 facteurs qui peuvent changer tout ça:

1/ une baisse drastique des prix parisiens = réduction du train de vie des retraités
2/ une crise des caisses de retraite limitant ces dernières et obligeant de fait les retraités à garder du pécule pour assurer leurs vieux jours
3/ que la région ne soit plus attractive pour eux et qu'ils préfèrent aller finir leurs vieux jours ailleurs (ce qui se passe avec le Portugal en ce moment, pauvres Portugais ...)

-

#1252 Message par **Pi-r2** » 21 juin 2014, 12:51

les locations ne sont pas spécialement plus chères qu'ailleurs (bien penser à intégrer le cout du chauffage, hein)

#1253 Message par **parpayou** » 21 juin 2014, 14:06

Je pense que Montpellier & première couronne n'a pas forcément encore atteint son point haut. Les infrastructures (tram, doublement de l'A9, TGV, Arena, stade rugby, etc) ont plûtot tendance à s'améliorer, l'insécurité aussi ma fois c'est pas pire qu'avant. Pas mal de nouveau bassin d'emploi, de nouvelles start-up, des journée comme les J-RES, les journée du libre, le FISE, le foot, le rugby, le hand qui cartonne etc etc... Bref plutôt un bon dynamisme, avec un climat toujours aussi agréable.

Perso si j'avais un horizon de au moins 10 ans devant moi et pour une résidence principale je pense que j'acheterai comme je l'ai fait en 2007.

Le LR est donné comme un région pauvre mais Montpellier c'est blindé de gros 4x4, les payottes bord de mer à 30 euros les 500 gr de laitue font le plein même hors saison.. Les revenu moyen dans la région sont pour moi forcément biaisé par le black ou autre.

Bref pas vu un semblant de crise à Montpellier à part sur des gros programme immo (sur la N113 par exemple c'est dans mon coin) ou certain promoteurs se sont crus à Paname avec des T3/T4 fleurtant les 400K. Et comme le dit Pi-r2 ici les épaves thermiques sont pas difficiles à vendre, la mienne en est une, une simple clim réversible bas de gamme nous suffit la plupart du temps (et madame est frileuse).

tetelle340 · #1254 Message par **tetelle340** » 21 juin 2014, 17:52

Bonjour

J ai vu un AI avec qui j ai sympathisé , le budget pour terrain + construction + frais 280000 euros donc les maisons avec un terrain de 200 m2 plus une maison de 90 m2 partent comme des petits pains
Par contre au delà de 300000 euros bien il n y a plus grand monde ...

Ensuite les propo sont de l ordre de 20% , les CA des agences immo diminuent ..

J ai visité une maison 400000 euros en plus de 15 j de vente 3 visites uniquement ..

Beaucoup cherchent surtout carnon , Palavas " avoir les pieds dans l eau" comme ils disent et des pleins pieds

lecriminel · #1255 Message par **lecriminel** » 21 juin 2014, 20:15

Pi-r2 a écrit :
Novaseb a écrit : Pourquoi choisir Montpell comme lieu de chutte dans l'hérault au fait Pi?
parce qu'il fait beau, parce qu'on y a vécu, parce qu'on aime bien le coin, parce que c'est dynamique.
Mais si tu as d'autres suggestions, je suis ouvert (sachant que ce serait sans contrainte d'école ou de boulot, juste à 30 min max de la "civilisation" (comprendre hôpital / médecin compétent / magasins)

c'est dommage de retourner dans un endroit qu'on connait, même avec de bons souvenirs.
Sans aucune contrainte, je change de continent;
avec une contrainte continentale, je fais des recherches en Italie (plus beau pays du monde) Portugal (réputation du qualité-prix), voire Espagne
avec une contrainte nationale, selon les envies je me dirigerais vers les Pyrénées (montagne!!) rattrapés par la chute de la bulle espagnole, ou le carrefour Cevennes-Ardeche-Camargue (riche culturellement et naturellement) dans les environs d'Avignon
Montpellier ne me plat pas: c'est une ville neuve qui a la cote avec tous les inconvénients que ça apporte dont des prix elevés.

kate2101 · #1256 Message par **kate2101** » 24 juin 2014, 09:06

Lassé d'attendre, on commencait à se sentir à l'étroit dans l'appartement dont j'étais propriétaire. On s'est donc mis en recherche d'une location en se disant que l'on avait le temps, surtout avec nos critères..

120 m2 minimum, maison ou appartement avec terrasse (Oui, je suis peut etre folle mais je préfère un appart) et quartier Boulevard des Arceaux, Avenue d'Assas...Assez restrient avec des prix parfois délirant....D'ailleurs pendant que l'on cherchait, il y avait une annonce d'un magnifique appart à....2400 euros de loyer

On a visité un peu, parfois plus éloigné du quartier où l'on cherchait car les locations dans ce petit périmètre sont rares...Et un jour, on a trouvé exactement ce que l'on cherchait...140m2 avec une terrasse sur l'arrière de 60m2 à 1122 euros de loyer chauffage inclus...

Alors bien sur, à ce prix (Dans le quartier, on est plutôt à 1500/1700), il y avait quelques travaux de rénovations...Beaucoup nous ont traité de fous d'investir autant dans une location (Les propriétaires louaient peu cher mais en l’état", a prendre ou à laisser)....En tout, on a fait 3000 euros de travaux (Sol strat sur 100m2) + peinture blanche dans toutes les pièces...Soit rapidement un loyer de 1400 euros pendant 10 mois...

L'appartement d'en face est à vendre : même superficie, pas de terrasse, immeuble avec une facade un peu plus "standing" pour la modique somme de 479 000 euros...

Ouais, ben je suis bien dans ma location..Quitte à un moment donné à investir dans du locatif quand mon 1er appart sera payé...

Voilà les tribulations d'une petite famille à Montpellier, avec des revenus plutôt CSP+ (Je ne sais plus le détail des revenus mais je crois que l'on se situe dans la partie haute) et qui ne peux (veux) pas acheter...

Alors bien sur, quand on a fait la crémaillère, la première question : Vous avez acheté??? Ma réponse : on est chez nous

Biztrash · #1257 Message par **Biztrash** » 26 juin 2014, 13:07

On a pas les mêmes inputs :

- Marché de la location : ca devient super tendu pour les proprios scellier sur les F2, des quartiers en deshérence remplis de panneaux a louer (constellations, Grisettes) ce qui apporte une detente sur les autres quartiers.
Loyers plutot modérés (T2 a 600€ facile a trouver contre 650€ il y a des années)

- A la vente :

Apparts :Les programmes neufs ne se vendent plus a 100% a la commercialisation, les etages intermediaires se vendent mal
Des programmes sont livrés avec de la dispo encore a ce moment la !
Promos, FDN offert et j'en passe...

Villas : de plus en plus de biens dispos dans une fourchette 270k-330k, infos croisées LBC, SL
Les villas deviennent plus récentes, les terrains plus grands, on en a plus pour son argent.
Un AI m'a montré un bien affiché a 390k€ à St Jean de V (il sait que je ne dépasserai pas les 320k€) et m'a dit qu'on pouvait aller visiter.

Sous Castorus uniquement des baisses ou des prix constants.
Les maisons de village sont passées de 300k il y a 4 ans a 150k, personne n'en veut.

Etc etc...

oldfears · #1258 Message par **oldfears** » 20 juil. 2014, 18:35

Faut dire que les maisons de village sont dans la région assez sombres et souvent avec de l'humidité. Enfin pour ma part ca ne me fait pas rêver.

Je ne vois que des baisses également, mais on part de tellement haut...
Difficile de trouver a l'est de Montpellier ou meme en poussant jusqu’à 20 bornes en suivant l'autoroute des villas avec un jardin de plus de 500 m². Je vois surtout des biens avec 200/300 m² dans les 250k....

Je pense également qu'il y a des grosses marges de négo, je suis le marché de MTP depuis des années et je trouve qu'il y a beaucoup plus de biens, et que les délais de vente sont devenus tres longs.

Malheureusement pour moi dans mon budget par rapport a ce que je veux (du terrain ) je ne trouve pas encore :/

tetelle340 · #1259 Message par **tetelle340** » 20 juil. 2014, 18:46

oldfears a écrit :Faut dire que les maisons de village sont dans la région assez sombres et souvent avec de l'humidité. Enfin pour ma part ca ne me fait pas rêver.

Je ne vois que des baisses également, mais on part de tellement haut...
Difficile de trouver a l'est de Montpellier ou meme en poussant jusqu’à 20 bornes en suivant l'autoroute des villas avec un jardin de plus de 500 m². Je vois surtout des biens avec 200/300 m² dans les 250k....

Je pense également qu'il y a des grosses marges de négo, je suis le marché de MTP depuis des années et je trouve qu'il y a beaucoup plus de biens, et que les délais de vente sont devenus tres longs.

Malheureusement pour moi dans mon budget par rapport a ce que je veux (du terrain ) je ne trouve pas encore :/

Vous cherchez vers ou?

#1260 Message par **parpayou** » 20 juil. 2014, 19:17

tetelle340 a écrit :
oldfears a écrit :Faut dire que les maisons de village sont dans la région assez sombres et souvent avec de l'humidité. Enfin pour ma part ca ne me fait pas rêver.

Je ne vois que des baisses également, mais on part de tellement haut...
Difficile de trouver a l'est de Montpellier ou meme en poussant jusqu’à 20 bornes en suivant l'autoroute des villas avec un jardin de plus de 500 m². Je vois surtout des biens avec 200/300 m² dans les 250k....

Je pense également qu'il y a des grosses marges de négo, je suis le marché de MTP depuis des années et je trouve qu'il y a beaucoup plus de biens, et que les délais de vente sont devenus tres longs.

Malheureusement pour moi dans mon budget par rapport a ce que je veux (du terrain ) je ne trouve pas encore :/
Vous cherchez vers ou?

C'est marqué, à l'est de Mpt le long de l'A9. Le pbm dans ce coin c'est que des qu'on vise les >500M2 de terrain on change de suite de standing, la piscine se rajoute, le barbecue sous abris etc etc et on est vite à 500k;

Avec le doublement de l'A9 et l'allongement de la ligne 2 du tram pas sûr que ça baisse dans les 5 prochaines années.

tetelle340 · #1261 Message par **tetelle340** » 20 juil. 2014, 19:46

parpayou a écrit :
tetelle340 a écrit :
oldfears a écrit :Faut dire que les maisons de village sont dans la région assez sombres et souvent avec de l'humidité. Enfin pour ma part ca ne me fait pas rêver.

Je ne vois que des baisses également, mais on part de tellement haut...
Difficile de trouver a l'est de Montpellier ou meme en poussant jusqu’à 20 bornes en suivant l'autoroute des villas avec un jardin de plus de 500 m². Je vois surtout des biens avec 200/300 m² dans les 250k....

Je pense également qu'il y a des grosses marges de négo, je suis le marché de MTP depuis des années et je trouve qu'il y a beaucoup plus de biens, et que les délais de vente sont devenus tres longs.

Malheureusement pour moi dans mon budget par rapport a ce que je veux (du terrain ) je ne trouve pas encore :/
Vous cherchez vers ou?
C'est marqué, à l'est de Mpt le long de l'A9. Le pbm dans ce coin c'est que des qu'on vise les >500M2 de terrain on change de suite de standing, la piscine se rajoute, le barbecue sous abris etc etc et on est vite à 500k;

Avec le doublement de l'A9 et l'allongement de la ligne 2 du tram pas sûr que ça baisse dans les 5 prochaines années.

J ai vu une annonce pas loin de l a9 j ai repéré les lieux et entre le TGV et le bruit de l a9 .. Aie
Elle est tj en vente
Et une autre soit disant de standing ... Euh renovation ikea carrelage dépareillé.. Et au bord d une nationale ! 400000 euros ..
Et terrain sup à 500 m2

Pour le prolongement de la ligne 2 pour l instant les caisses sont vides..

On cherche la même chose on dirait

#1262 Message par **parpayou** » 20 juil. 2014, 21:16

tetelle340 a écrit : On cherche la même chose on dirait

Moi je cherche plus j'ai trouvé en 2007 ... J'ai rejeté un oeuil en 2012 dans ce coin là car c'est la qu'on habite et que c'est le coin que je préfére de Montpellier et qu'il nous fallait une 4eme pour chambre le petit dernier mais c'était trop cher. Alors on a agrandit l'existant pour le prix des frais de notaire si on avait du déménager.

tetelle340 · #1263 Message par **tetelle340** » 20 juil. 2014, 22:27

parpayou a écrit :
tetelle340 a écrit : On cherche la même chose on dirait
Moi je cherche plus j'ai trouvé en 2007 ... J'ai rejeté un oeuil en 2012 dans ce coin là car c'est la qu'on habite et que c'est le coin que je préfére de Montpellier et qu'il nous fallait une 4eme pour chambre le petit dernier mais c'était trop cher. Alors on a agrandit l'existant pour le prix des frais de notaire si on avait du déménager.

Oui j ai lu vous habité vendargues

Moi je cherche .. Je viens voir une autre annonce je vais voir si je peux y aller jeter un œil cette semaine elle semble entretenue mais à remettre au goût du jour .. Un peu plus petite que ce que je cherche et je pense aussi trop élevée au niveau prix car 3640 / m2 ... Sur 600 m2 de terrain

J aspire vraiment trouver ...mais les gens mettent des prix de folies !
On verra bien

goinfrimmo · #1264 Message par **goinfrimmo** » 22 juil. 2014, 09:01

Vous suivez ce fil viewtopic.php?f=220&t=89216 ? J'aimerais connaître votre analyse pour expliquer la différence entre la région nantaise et la région montpellierenne.

tetelle340 · #1265 Message par **tetelle340** » 22 juil. 2014, 21:33

goinfrimmo a écrit :Vous suivez ce fil viewtopic.php?f=220&t=89216 ? J'aimerais connaître votre analyse pour expliquer la différence entre la région nantaise et la région montpellierenne.

Bonne question

Il y a qq mois j ai visité une maison je me rapproche de la banque ok
Je fais une propo 360 au lieu de 399
Refus car soit disant une autre offre 370

Résultat le bien tj en vente à 390 ..

Donc que dire je sais que les propo sont basses mais je ne suis assez consternée lorsque je vois les prix / qualité du bien
Sachant que la région est pauvre

oldfears · #1266 Message par **oldfears** » 23 juil. 2014, 10:21

Il est vrai que l'écart entre les revenus de la région et le prix des maisons est hallucinant. Mais il faut mettre en valeur le fait que Montpellier attire énormément de retraités. Papy michou qui vend 800.000 euros sont appartement Parisien peut se payer une superbe maison et garder un beau pécule.

Mais je ne pense pas que cela durera sur le long terme, ce n'est pas une économie saine et durable.

Catalan · #1267 Message par **Catalan** » 23 juil. 2014, 12:47

Montpellier est un paradoxe.
Pauvreté, chômage endémique, absence totale de tissus industriel, tourisme low-cost.
Impôts locaux parmi les plus chers de France.
Et pourtant des prix immobiliers élevés qui, en apparence, ne baissent que peu.

A mon avis plusieurs raisons :

- Etudiants en arts du spectacle option diabolo qui veulent faire leur fac au soleil
-> Pression sur la loc de petites surfaces

- Marché de report pour les retraités qui n'ont pas les moyens de s'installer sur la Côte d'Azur
-> Pression sur l'achat des surfaces intermédiaires

- Professions libérales, médicales, enseignants, aide à la personne, fonctionnaires etc... Pour administrer, éduquer, soigner etc... les 2 types de population pré-citées.
-> Pression sur l'achat des surfaces familiales.

Les grands perdants étant les locaux, salariés du privé ou petit fonctionnaire, confronté à des étudiants-touristes et des retraités ayant plus de pouvoir d'achat qu'eux.

oldfears · #1268 Message par **oldfears** » 23 juil. 2014, 15:43

Je plussois !

Black_Jack · #1269 Message par **Black_Jack** » 23 juil. 2014, 18:52

J'ai envie de dire que la "richesse" amenée par les 'estrangers' ne ruisselle pas sur les professions intermédiaires, ni sur les petites gens (manque de boulot, même non qualifié)...

tetelle340 · #1270 Message par **tetelle340** » 23 juil. 2014, 19:37

N oublions pas une chose ces retraités parfois repartent car pas de lien social
Ensuite ça reste en France et certains vont plutôt au Portugal

Et entre le prix affiché et vendu ..il y a une différence

L autre jour c était déjà acheté par le voisin mais 120 m2 hab renov par les compagnons sur 500 m2 petite piscine lattes centre 353000 euros

Un couple qui divorce...

Donc il faut garder espoir !

#1271 Message par **parpayou** » 23 juil. 2014, 22:28

Je partage pas trop votre constat autant y'a 10 ans ok d'accord avec Catalan.

Mais je trouve que depuis 2-3 ans le tissu economique s'ameliore alors qu'il s’effondre partout ailleurs. Et je trouve que Mpt même hors saison c'est de plus en plus fricos. Je pense que ça va résister longtemps encore... Quand ça sera la grosse boucherie à Nimes ou Beziers déjà on verra..

tetelle340 · #1272 Message par **tetelle340** » 23 juil. 2014, 23:20

La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés

Novaseb · #1273 Message par **Novaseb** » 24 juil. 2014, 07:25

tetelle340 a écrit :La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés

Bon c'est vrai que l'on remarque plus les X6 que les clio mais:
Je suis super étonné quand je vois les villas qui se construisent chez moi (Agde), soit ce sont des villas de 120m2 sur 400m2 de terrain à 320K€ soit c'est du 150m2 sur 800m2 de terrain. Dans les deux cas, désolé mais c'est pas pour mr et mme tous le monde.Des gens qui ont du pognon il y en a plus que ce que l'on croit.

#1274 Message par **parpayou** » 24 juil. 2014, 22:11

tetelle340 a écrit :La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés

La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...

Gpzzzz · #1275 Message par **Gpzzzz** » 24 juil. 2014, 22:22

parpayou a écrit :
tetelle340 a écrit :La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés
La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...

En tout cas ca suffit pas a maintenir le pib.. meme hollande est résigné. Resement que la population augmente sinon ca ferait 6 années de récession !!

tetelle340 · #1276 Message par **tetelle340** » 24 juil. 2014, 23:58

parpayou a écrit :
tetelle340 a écrit :La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés
La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...

Justement nous étions en ville donc de sortie au resto pas grand monde ! et personne n avait de bouteille d eau pourtant resto assez connu .. Sauf notre table

Pour les paillotes , si vous prenez le Palm le vendredi soir il y a du monde
Mais il y a d autres paillotes et je connais certains proprio qui ont une baisse du CA sur le bar ! Moins de consommations et moins de monde

Cette année il y a une baisse de la consommation et c est vraiment visible

Ps' la salade n est pas à 30 euros sauf si vous en reprenez 2

lecriminel · #1277 Message par **lecriminel** » 25 juil. 2014, 00:42

parpayou a écrit :La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.

Il y a des gens capables de payer ça qui vont en vacances à la grande motte ?

c'est pas ce qu'on appelle les nouveaux riches ?

Gpzzzz · #1278 Message par **Gpzzzz** » 25 juil. 2014, 07:57

lecriminel a écrit :
parpayou a écrit :La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Il y a des gens capables de payer ça qui vont en vacances à la grande motte ?
c'est pas ce qu'on appelle les nouveaux riches ?

j ai été a la grande motte durant mes vacances a montferriez. Bah c est cheap quand meme et largement surfait. Je me souviens avoir partagé une partie de golf avec des boomers arrogant. Je pensais que c etait des cons mais en fait ca devait être des touristes hautain de la grande motte. La haute quoi ^^
Rofl bien content de laisser les beaufs comme ca entre eux dans leur bleds pourris !!!

Novaseb · #1279 Message par **Novaseb** » 25 juil. 2014, 09:24

tetelle340 a écrit :
parpayou a écrit :
tetelle340 a écrit :La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés
La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...
Justement nous étions en ville donc de sortie au resto pas grand monde ! et personne n avait de bouteille d eau pourtant resto assez connu .. Sauf notre table

Pour les paillotes , si vous prenez le Palm le vendredi soir il y a du monde
Mais il y a d autres paillotes et je connais certains proprio qui ont une baisse du CA sur le bar ! Moins de consommations et moins de monde

Cette année il y a une baisse de la consommation et c est vraiment visible
Ps' la salade n est pas à 30 euros sauf si vous en reprenez 2

Ca fait 20 piges que j'entends ça des commerçants

Gpzzzz · #1280 Message par **Gpzzzz** » 25 juil. 2014, 09:49

Novaseb a écrit :
tetelle340 a écrit :
parpayou a écrit :
tetelle340 a écrit :La grand motte par ex , certaines agences ont fermé , pas de vente depuis des mois ...
Et au niveau touriste .. C est mort alors que normalement il y a foule

Le coût de la vie est plus cher , au niveau budget pour une construction + terrain c est 280000
Voyez les annonces et les biens sont en ventes très longtemps lorsque c est supérieur à 300000 euros

Sur Lbc dans les demandes les budgets sont serrés

On pense qu un médecin est plein au as .. Demandez combien gagne un cca ou un pH vous serez étonné

Il n y a pas d industrie , il y a plein de bureau à louer

Ensuite , c est beaucoup en apparence car regardez au resto peu de personne prenne une bouteille d eau , une entrée pour 2
Les gens ici c est beaucoup en apparence mais en réalité ils ont du mal à joindre les 2 bouts

Même sur les locations les prix baissent

J ai des amis qui ont ouverts il y a qq temps une boutique assez haut de gamme , ils ont du mal car il n y a pas de pouvoir d achat ici , ils ont qq clientes mais sans plus , ils ont été les premiers étonnés
La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...
Justement nous étions en ville donc de sortie au resto pas grand monde ! et personne n avait de bouteille d eau pourtant resto assez connu .. Sauf notre table

Pour les paillotes , si vous prenez le Palm le vendredi soir il y a du monde
Mais il y a d autres paillotes et je connais certains proprio qui ont une baisse du CA sur le bar ! Moins de consommations et moins de monde

Cette année il y a une baisse de la consommation et c est vraiment visible
Ps' la salade n est pas à 30 euros sauf si vous en reprenez 2
Ca fait 20 piges que j'entends ça des commerçants

Va voir les stats sur les faillites dans la restauration ces derniers temps.. et encore heureux qu ils ont eu 10% de baisse de tva (donc 10% de marge en plus) !!

tetelle340 · #1281 Message par **tetelle340** » 25 juil. 2014, 10:04

[

ants

[/quote]
Va voir les stats sur les faillites dans la restauration ces derniers temps.. et encore heureux qu ils ont eu 10% de baisse de tva (donc 10% de marge en plus) !![/quote][/quote][/quote]

La TVA a augmenté 10% et 20%

#1282 Message par **Suricate** » 25 juil. 2014, 10:12

Dans les crêperies aussi c'est la Crise.

Et paf la Bulle.

Je résume un peu mais c'est l'essence du forum.

Catalan · #1283 Message par **Catalan** » 25 juil. 2014, 11:46

parpayou a écrit : La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...

Marrant, je n'ai pas du tout la même perception que toi sur Montpellier.

J'y ai vécu 25 ans et y ai bossé 8 ans (PME adressant des clients locaux)
Ayant quitté la région il y a 6 ans, j'y redescends 4 semaines par an, et à chaque fois j'ai l'impression que la ville s'enfonce un peu plus dans la misère et dans le glauque.
Nos amis et familles sur place nous témoignaient encore hier de délinquance, plan sociaux (Sanofi), précarité de leurs proches, difficulté de l'emploi, bas niveau des salaires, etc...

Et quand je vais le soir sur l'esplanade, je ne vois pas vraiment des cadres dynamiques dégustant des laitues à 30 euros.
On doit pas y aller aux mêmes moments

Catalan · #1284 Message par **Catalan** » 25 juil. 2014, 12:32

parpayou a écrit : Et je trouve que Mpt même hors saison c'est de plus en plus fricos. Je pense que ça va résister longtemps encore... Quand ça sera la grosse boucherie à Nimes ou Beziers déjà on verra..

A Béziers la "grosse boucherie" c'est maintenant.

LeMonde.fr
25/04/2013
http://crise.blog.lemonde.fr/2013/04/25 ... age-a-155/

Malgré son chômage endémique, Béziers attire encore. "Le climat et les loyers très bas amènent beaucoup de chômeurs par ici", assure Guillaume Auger, conseiller Pôle emploi

Plus de 21 000 Biterrois pointent à Pôle emploi, un chiffre en hausse de près de 10 % en un an.

Ah oui j'allais oublié, une petite dernière pour remettre dans le contexte immo.

Dans le centre-ville, un commerce sur deux est fermé, certains immeubles ont été entièrement murés pour éviter les squatteurs. On ne compte plus les panneaux "A vendre" ou "A louer" qui pendent aux fenêtres de façades décrépies. Les Biterrois osent à peine fréquenter les ruelles étroites plongées dans le coma après 20 heures.

tetelle340 · #1285 Message par **tetelle340** » 25 juil. 2014, 12:35

Catalan a écrit :
parpayou a écrit : La grand motte mort ?? Sortez un peu les payottes du coin style Palme Ray sont pleines à craquer et c'est 30€ la 1/2 laitue avec une rondelle de chèvre.
Allez un peu à la comédie le soir place Saint Joseph c'est 4,50 euros le demi et c'est plein à craquer.
Compter en terrasse le nombre de bouteilles d'eau et le nombre de bouteille de rosés sur l'esplanade par exemple rien qu'en plein mois d'avril...
Essayer d'aller vous garer un jour d'été au petit ou au grand travers ou à Maguelone (même à 5 euros le parking).

Vous rêvez vos fantasmes là...

Marrant, je n'ai pas du tout la même perception que toi sur Montpellier.

J'y ai vécu 25 ans et y ai bossé 8 ans (PME adressant des clients locaux)
Ayant quitté la région il y a 6 ans, j'y redescends 4 semaines par an, et à chaque fois j'ai l'impression que la ville s'enfonce un peu plus dans la misère et dans le glauque.
Nos amis et familles sur place nous témoignaient encore hier de délinquance, plan sociaux (Sanofi), précarité de leurs proches, difficulté de l'emploi, bas niveau des salaires, etc...

Et quand je vais le soir sur l'esplanade, je ne vois pas vraiment des cadres dynamiques dégustant des laitues à 30 euros.
On doit pas y aller aux mêmes moments

Je suis bien d accord avec vous catalan
Et depuis cette année c est très difficile au niveau économique ça se voit vraiment

Perso , je suis souvent en contact avec des restaurateurs et ils le disent que c est plus difficile

Au niveau immobilier , cette année ça devient difficile aussi le budget diminue
Beaucoup d ai si on discute un peu avec eu ils le disent baisse du CA depuis plus d un an .

Même dans mon entourage de tous les milieux les gens aisés et ou très aisés font attention ou partent ..

Catalan · #1286 Message par **Catalan** » 25 juil. 2014, 12:45

Pour l'immo, j'ai 2 cas dans mon entourage de tentatives de ventes.

1er cas : vente depuis 2 mois et demi car séparation en cours. 0 visites jusqu'à baisse du prix récente.
Depuis la baisse, plusieurs visites mais avec des budgets acquéreurs très en deça. Prix de présentation : 240 puis 220 k. Budget des visiteurs : 150k

2ème cas : vente pdt 6 mois car séparation également.
Maison 320k. 0 visites. Le couple a décidé de se remettre ensemble

Ils vont retirer la maison de la vente.

De là à dire que la bulle immo rend les couples plus résiliants ...

Nouveau stephanois

Si à Montpellier tout est bling-bling au premier abord question simple: où les gens trouvent-ils l'argent pour acheter les voitures, les lunettes, les vêtements de luxe? Ces mêmes personnes qui paradent dans Montpellier représentent quel pourcentage de la population (à tranche d'âge équivalent)?

tetelle340 · #1288 Message par **tetelle340** » 25 juil. 2014, 12:52

Catalan a écrit :Pour l'immo, j'ai 2 cas dans mon entourage de tentatives de ventes.

1er cas : vente depuis 2 mois et demi car séparation en cours. 0 visites jusqu'à baisse du prix récente.
Depuis la baisse, plusieurs visites mais avec des budgets acquéreurs très en deça. Prix de présentation : 240 puis 220 k. Budget des visiteurs : 150k

2ème cas : vente pdt 6 mois car séparation également.
Maison 320k. 0 visites. Le couple a décidé de se remettre ensemble
Ils vont retirer la maison de la vente.

De là à dire que la bulle immo rend les couples plus résiliants ...

C est exactement ce que j ai bien compris les gens ont un budget assez limité

J aimerai bien connaître le prix annoncé et le prix vendu , car je pense que les nego sont de 20% au moins ...

tetelle340 · #1289 Message par **tetelle340** » 25 juil. 2014, 12:59

Nouveau stephanois a écrit :Si à Montpellier tout est bling-bling au premier abord question simple: où les gens trouvent-ils l'argent pour acheter les voitures, les lunettes, les vêtements de luxe? Ces mêmes personnes qui paradent dans Montpellier représentent quel pourcentage de la population (à tranche d'âge équivalent)?

Perso je ne trouve pas que c est huppé ..
Et il y a bcp de personnes pauvres

Je pense que le bling bling pour les lunettes sont des jeunes mais bon elles sont peut être fausses
Et puis pour 150 200 euros on a une paire de lunette

Il y a aussi pas mal de black je pense

Perso je trouve qu il y a moins de grosses voitures type 4*4

Je trouve par contre qu il y a de plus en plus de sdf de délinquance et que c est sale

Catalan · #1290 Message par **Catalan** » 25 juil. 2014, 13:34

Je ne vois quasi-jamais de véhicules de luxe (Bentley, Ferrari, Lambo, Maserati, etc) à Montpellier.
Le parc automobile est plutôt à l'agonie.
C'est très frappant surtout quand on arrive de l'extérieur de la ville.
On revoit plein de modèles qui ont bercé notre enfance : R5, 205, 309, BX, fiat bravo etc....

Les quelques "kékés" en BMW, souvent au kilométrage fatigué, sont de très bons actionnaires Cetelem, Sofinco, etc...

Après, je ne nie pas qu'il y ait des gens avec des moyens.
Dans mes relations, j'ai vu 2 principaux types de populations aisées à Montpellier :

- famille d'agriculteurs/viticulteurs locaux qui ont vu leurs terres ingrates se transformer en terrain constructible à prix d'or.
- famille de notables (chirurgiens, pharmaciens, notaires, etc...) qui ont profité d'un système social très généreux pour leurs activités de niche.

tetelle340 · #1291 Message par **tetelle340** » 25 juil. 2014, 13:52

Catalan a écrit :Je ne vois quasi-jamais de véhicules de luxe (Bentley, Ferrari, Lambo, Maserati, etc) à Montpellier.
Le parc automobile est plutôt à l'agonie.
C'est très frappant surtout quand on arrive de l'extérieur de la ville.
On revoit plein de modèles qui ont bercé notre enfance : R5, 205, 309, BX, fiat bravo etc....

Les quelques "kékés" en BMW, souvent au kilométrage fatigué, sont de très bons actionnaires Cetelem, Sofinco, etc...

Après, je ne nie pas qu'il y ait des gens avec des moyens.
Dans mes relations, j'ai vu 2 principaux types de populations aisées à Montpellier :

- famille d'agriculteurs/viticulteurs locaux qui ont vu leurs terres ingrates se transformer en terrain constructible à prix d'or.
- famille de notables (chirurgiens, pharmaciens, notaires, etc...) qui ont profité d'un système social très généreux pour leurs activités de niche.

Nous avons la même vision! Et les mêmes retours

#1292 Message par **parpayou** » 25 juil. 2014, 19:23

Catalan a écrit :
Et quand je vais le soir sur l'esplanade, je ne vois pas vraiment des cadres dynamiques dégustant des laitues à 30 euros.
On doit pas y aller aux mêmes moments

Ah non c'est clair l'esplanade c'est le midi en semaine si tu veux y trouver des cadres dynamiques. Le soir / week-end c'est plutôt mort comme endroit à part le parc pour enfants (ou pendant les Estivales). Les laitues à 30 euros j'ai bien parlé des paillottes pleines à craquer, ceci dit place comédie ou vieux centre on trouve aussi facilement.

Gpzzzz · #1293 Message par **Gpzzzz** » 25 juil. 2014, 21:45

tetelle340 a écrit :
La TVA a augmenté 10% et 20%

nan nan, la tva est passé de 20 à 10 (et meme a 5% a une époque).. elle a perdu 10pts depuis 2008

tetelle340 · #1294 Message par **tetelle340** » 25 juil. 2014, 22:25

Gpzzzz a écrit :
tetelle340 a écrit :
La TVA a augmenté 10% et 20%
nan nan, la tva est passé de 20 à 10 (et meme a 5% a une époque).. elle a perdu 10pts depuis 2008

Oui je sais c était 5.5 sauf que moi je parle que ce qui se passe actuellement en 2014

Novaseb · #1295 Message par **Novaseb** » 28 juil. 2014, 10:37

Gpzzzz a écrit :
Novaseb a écrit : Ca fait 20 piges que j'entends ça des commerçants
Va voir les stats sur les faillites dans la restauration ces derniers temps.. et encore heureux qu ils ont eu 10% de baisse de tva (donc 10% de marge en plus) !!

Légende bien souvent urbaine, surtout en bord de mer. Une faillite cache souvent une nouvelle affaire avec un RAZ sur......certains impayés.
Après je t'accord que c'est souvent chasse gardée, donc on ne voit que les "gros" et pas les petits qui galèrent
Hier midi encore j'étais dans une grosse paillotte du cap dont je ne ferai pas de pub,
Menu spécial touriste:Assiette de poisson à 28€, btle de rouge/rosé mini à 19 (piquette), dessert à 9€ mini pour 4 fraises un boule de glace
à 14h le restau était quasi plein

Allez le dis le nom....Plage du Golf

lara · #1296 Message par **lara** » 02 août 2014, 15:02

http://goo.gl/bSAMwd
Bilan du mois de mai et juin au Grau du Roi.

tetelle340 · #1297 Message par **tetelle340** » 03 août 2014, 08:58

lara a écrit :http://goo.gl/bSAMwd
Bilan du mois de mai et juin au Grau du Roi.

Pas mal ces études , tous les secteurs sont touchés

Et ça donne aussi la tendance sur toute la région : à la baisse aussi

CCCC · #1298 Message par **CCCC** » 30 août 2014, 12:08

http://www.lexpress.fr/actualite/immobi ... 71318.html

Et encore l'exception montpellieraine.

maryd'oc · #1299 Message par **maryd'oc** » 30 août 2014, 15:40

..... Le Grau du Roi (petite commune du littoral qui a du charme hors saison) ce n'est pas Montpellier (capitale régionale et 270 000 habitants) Les prix immobiliers sont néanmoins "costauds" dans les 2 villes
Citer l'étude mise en ligne par Lara "L’activité touristique en ce mois de Juillet 2014, est maussade. En effet une baisse de l’activité est constatée par 63% des prestataires interrogés.
Même constat en Juillet 2013 pour 55% des répondants. Une saison qui démarre donc très lentement, conséquence d’une météo peu clémente et de la conjoncture actuelle difficile : il y a moins de monde, un tiers des vacanciers réservent leur séjour à la dernière minute : « on achète le matin pour partir l’après-midi avec des offres low cost », des budgets comprimés qui développent les comportements malins (départ hors vacances scolaires, raccourcissement des séjours, recherche des bonnes affaires…) et le taux de départ des plus pauvres n’a jamais été aussi bas…""

De mon côté j'habite Montpellier intra muros vu le temps couvert (attention on est moins à plaindre que dans tout l'hexagone mais bon les touristes viennent pour la plage) les estivants se promènent en ville ce dont ils se dispensaient avant C'est l'occasion de découvrir à pas cher une ville romaine Nîmes et/ou de l'époque des croisades Aigues Mortes et/ou médiévale = Montpellier
Pour la location touristique j'ai déjà réservé le ski pour les prochaines vacances de Février (scolaire), j'ai eu une réduction pour les alpes de -30 % Ce sont les offres "early" ou anti-crise Pas grave si on a un temps pourri grâce à la ristourne on est super bien logés + piscine couverte/chauffée et 1800 mètres d'altitude

Biztrash · #1300 Message par **Biztrash** » 02 sept. 2014, 08:02

CCCC a écrit :http://www.lexpress.fr/actualite/immobi ... 71318.html

Et encore l'exception montpellieraine.

On peut dire que Montpellier résiste partiellement mais sur certains secteurs.

Le neuf aux Grisettes, Ovalie et autres secteurs hors Lironde et Port Marianne est bel est bien bradé.

Pour l'ancien tous les prix sont à la baisse sauf quelques endroits très prisés (Lattes, Villeneuve...)

Le mouvement de baisse est enclenché et la hausse des prix n'est pas pour de suite.