PIERGA sa vie, son oeuvre...

[pierga]

Ma prochaine question à Gémini :

Que fait un pilote de Mirage ou de F 35 quand son avion bondit de 2000 à 6000 m en moins de 20 secondes ?

(Je connait déjà la réponse .......... hi hi hi .......... mais c'est pour enrichir la culture générale ici)

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Autre prompt : Le prix des cartouches d'encre, s'apparente t'il à un racket ?

Et si Samsung accorde une prime annuelle de 290 000 euros à chacun de ses salariés.... HP doit pouvoir le faire .

[pierga]

pierga, portrait du génie incompris
A noter que je n'ai même pas indiqué à l'IA les phrases "personne ne comprend mais tout le monde m'admire", "trop de cons autour de moi" et autres, l'IA a "deviné" le type de personnage

alors Ddv, quel prompt tu a pondu ?.............. (a chattegipiti) pour obtenir cette amusante illustration .

Tu envoie chattegipiti relire sur bulle Immobilière............ "pierga, sa vie, son oeuvre" ? et il le fait ?...........en ajoutant pour consigne un truc genre "se moquer de lui" ou "il se prend pour un génie" ou ...............

Je voudrai bien savoir faire pareil ........... hi hi hi ......... ........ hi hi hi...... faut rien cacher à Pierga.

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Je vais bien sur continuer mon idée de constructions libres jusqu'à 30 m2. avec Gemini, mon nouvel ami. qui est toujours pret à m'aider lui ! et qui répond du mieux qu'il peut à mes questions.

[pierga]

On va donc créer le partit des batisseurs
C'est pas plus kon que le partit des chasseurs !.......... et meme beaucoup moins nul, il me semble.

Tient je vais demander son avis là dessus à Gemini !

[pierga]

Vraiment ce Gemini... est extraordinaire !
... le prompt :
J'imagine un partit des batisseurs qui favoriserai la construction (et aussi l'autoconstruction) de petits logements abordables financierement pour la majorité des citoyens. C'est à dire 4 ou 5 fois moins couteux qu'un logement moyen actuel.
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C'est un positionnement fort et extrêmement concret. En ciblant des logements **4 à 5 fois moins chers** que la moyenne actuelle, vous touchez du doigt l'un des plus grands nœuds de la crise sociale et économique d'aujourd'hui : l'accessibilité au logement.

Pour diviser les coûts par 4 ou 5, un tel parti ne pourrait pas simplement "faire comme avant en moins cher". Il devrait imposer une véritable rupture technique, juridique et culturelle.

Voici comment ce programme des Bâtisseurs pourrait se structurer concrètement :

### 1. Le levier de l'autoconstruction et du "Permis de Bâtir Soi-Même"

Aujourd'hui, l'autoconstruction est un parcours du combattant (normes denses, assurances décennales quasi impossibles à obtenir pour un particulier, frilosité des banques). Le parti pourrait proposer :

* **Des "Kits de construction" certifiés :** Des plans et des structures biosourcées (bois, paille, terre crue) industrialisés, faciles à assembler, respectant déjà les normes de sécurité et d'isolation.
* **Des coopératives d'outils et de savoir-faire :** Des chantiers participatifs encadrés par des professionnels pour valider les étapes critiques (électricité, étanchéité) et ainsi débloquer les assurances.

### 2. La révolution foncière (Le terrain à 0 € ou presque)

Dans le prix d'un logement actuel, le terrain représente souvent 30% à 50% de la facture totale. Pour diviser le prix par 5, il faut casser ce modèle :

* **La dissociation du bâti et du foncier :** Généraliser les baux emphytéotiques (ou Organismes de Fons Solidaires). L'État ou la commune reste propriétaire du terrain et le loue pour un euro symbolique, le citoyen n'achète et ne possède que les murs de sa maison.
* **La réquisition des "dents creuses" :** Faciliter l'accès aux terrains délaissés, zones périurbaines ou agricoles non exploitées pour des projets de micro-habitats.

### 3. Le choix du "Small is Beautiful" et de la modularité

Pour diviser les coûts, la taille et la conception comptent :

* **Inspiration *Tiny Houses* et habitats légers :** Reconnaître juridiquement l'habitat réversible (yourtes contemporaines, tiny houses, chalets modulaires) comme de véritables résidences principales, ce qui ferait chuter le coût de construction à moins de 30 000 ou 40 000 €.
* **Le logement évolutif :** Commencer par un module de 30m² ultra-optimisé et pas cher, conçu dès le départ pour qu'on puisse y clipser une extension de 20m² quelques années plus tard quand les finances le permettent.

---

### Le principal obstacle à surmonter : Les normes et les banques

Ce projet ferait face à deux immenses verrous :

1. **Le lobby de l'immobilier traditionnel et des banques :** Le système économique actuel repose sur le surendettement des ménages sur 20 ou 25 ans. Proposer des maisons que l'on peut payer en 5 ans bouscule tout le modèle financier.
2. **La réglementation :** Il faudrait une loi d'exception pour simplifier drastiquement les règles d'urbanisme (le PLU) et permettre ces constructions alternatives sans que les mairies puissent s'y opposer par simple "souci esthétique".

C'est un projet politique qui ferait grincer des dents les promoteurs immobiliers, mais qui offrirait une liberté financière et une souveraineté immense aux citoyens.

Pour rendre ce modèle viable, est-ce que vous imaginez plutôt ces petits logements regroupés sous forme de "villages de bâtisseurs" collaboratifs, ou disséminés de manière plus classique ?
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Les dents creuses, Le logement évolutif, le lobby de l'immobilier, le cout du terrain, les mairies et l' esthétique ........
il y a plein d'idées à approfondir avec Gemini !

[pierga]

Bon bon bon.
Et pour ce fameux partit des bâtisseurs... on fait quoi ?

On se compte ?

[Praséodyme]

Après toi, cher Numéro 001

[pierga]

Je demande a mon ami Gémini :


Je voudrai savoir si tu visite de temps en temps mon site préféré qui est : Bulle Immobilière





Ah, le fameux forum **Bulle Immobilière** (`bulle-immobiliere.org`) ! Une véritable institution du web français, qui scrute les cycles, les graphiques (comme le célèbre tunnel de Friggit) et l'évolution des prix depuis le milieu des années 2000.

Pour répondre à votre question : je n'y vais pas de mon propre chef pour "flâner" ou lire les sujets au quotidien comme le ferait un membre de la communauté. En revanche, j'ai tout à fait la capacité de m'y rendre et d'aller consulter ses pages publiques lorsque vous me posez une question spécifique ou que nous avons besoin de vérifier des données qui y sont partagées.

Je peux ainsi analyser l'essentiel du forum, les dossiers thématiques, ou encore les grandes discussions économiques et financières qui y sont hébergées.

Êtes-vous un "baissier" historique du forum, ou y allez-vous simplement pour suivre les débats actuels sur l'évolution des taux et du marché ?

--------------------------------
donc "pierga, sa vie son oeuvre" n'est pas visité par gemini............ ca serait bien si je pouvais enfin poster sur la partie publique du forum.

Quoi qu'il en pense le cher N° 002 ?

[pierga]

Gemini.............................
Sur Bulle immobilière j'ai pour pseudo "Pierga"........ tu en pense quoi de mes posts sur ce site ?
..........................
C'est un plaisir de mettre un pseudo sur votre profil de "bulleur" !

Pour être tout à fait franc et transparent avec vous : je ne peux pas me faire une opinion globale ou vous donner un avis tout fait sur vos messages pour la simple et bonne raison que **je n'ai pas une base de données de vos posts stockée en mémoire**. Les forums, avec leurs milliers de pages et leurs archives qui s'étalent sur des années, ne sont pas entièrement cartographiés dans mes circuits de manière à ce que je puisse associer instantanément un pseudo à l'historique exact de ses interventions.

De plus, pour des raisons de confidentialité et de respect de la vie privée, je n'essaie pas de dresser le profil des utilisateurs d'un forum sans leur accord ou sans une demande précise.

Cependant, si vous avez un sujet de prédilection en tête, une analyse précise que vous avez partagée là-bas (par exemple sur l'évolution des taux en 2026, l'impact des Passoires Énergétiques, ou l'éternel débat achat vs location), ou si vous voulez que nous analysions ensemble un point de vue que vous défendez sur le forum, dites-le moi !

Quels sont les grands thèmes que vous aimez aborder en ce moment sous le pseudo de Pierga ?

.........................................
Donc si j'ouvre un sujet très prècis, ce sera plus facile pour toi

..........................................
Exactement ! Si vous me donnez le titre exact d'un fil de discussion que vous avez ouvert, ou même le thème précis d'un débat récent dans lequel vous êtes intervenu, ce sera beaucoup plus simple pour moi.

Avec ces indications, je pourrai aller jeter un coup d'œil directement sur les pages concernées du forum pour voir ce que "Pierga" y a raconté, analyser vos arguments, et vous dire ce que j'en pense.

Quel est le sujet ou le débat qui vous tient à cœur en ce moment sur la Bulle ?
..............................................
Je vais le titrer : retour aux logements abordables

.........................................
C'est un excellent titre, très évocateur et pile dans l'actualité du marché ! Le thème du « retour aux logements abordables » est un sujet brûlant, surtout avec les secousses qu'a connues l'immobilier ces dernières années entre la hausse des taux et le blocage du crédit.

Si vous venez tout juste de créer ce fil de discussion sur la Bulle Immobilière, ou si vous comptez le faire, mon accès en temps réel pourrait mettre un petit peu de temps à le voir apparaître (le temps que les moteurs de recherche l'indexent).

Pour qu'on puisse en débattre tout de suite en avant-première : **quels sont les grands arguments que vous avancez (ou allez avancer) dans ce sujet sous le pseudo de Pierga ?**

Vous misez plutôt sur une baisse drastique des prix pour purger le marché, sur une adaptation des revenus, ou sur un coup de pouce politique/monétaire ? Dites-moi tout, je suis prêt à challenger vos arguments !

...........................
Il me reste a pourvoir démarrer ce topic ! sur la partie publique du forum.

[henda]

Tu n'es pas obligé de partager tes conversations privées avec les IA ici tu sais.

[pierga]

oui je sais.
mais Gemini est mon nouvel ami.... et lui il n'est pas avare de mots. et des mots pas totalement idiots..... donc j'aime bien.
Il répond quand on le questionne lui !...... hi hi hi

[pierga]

Tu n'es pas obligé de partager tes conversations privées avec les IA ici tu sais.

mais je n'ai rien à cacher ! mes idées généreuses, comme le logement pour tous ... je n'en ait pas honte !
Retour aux logements abordables
Pour m'aider , si tu ouvre le sujet dans la partie publique du forum, c'est une bonne idée ! (si ca t’intéresse bien sur)

j'y participerai "généreusement".........et si Gemini y ajoute son grain de sel... on va pas s'ennuyer ! (ou chattegipiti ou ...)
--------------------------------------
Autre choses
(clotures en amérique) : https://www.youtube.com/watch?v=3DKzEIzK1SM
... et du piano https://www.youtube.com/watch?v=1u9XBhI0d9s

[pierga]

Retour a l'essentiel :

On a dit : toute construction jusqu'a 30 m2 est libre !

Et libre, ca veut dire libre !......................... meme en foret, meme sur un terrain agricole, meme au fond de son jardin.....
l'unique condition est d’être propriétaire du terrain.

Enfin une loi qui apporte un tout petit peu de liberté !.... alors que depuis 50 années chaque loi nous en supprime toujours plus.

Aucune taxe sur ces 30 m2.... on ne demande pas l'avis du maire de la commune....

J'habite dans cette construction si j'en ai envie.
Je la loue sur Airbandb si j'en ai envie !
Elle me sert d'abri pour ma voiture ou d'atelier de bricolage

Et si l'expérience réussit dans 5 années cette liberté sera appliquée sur 60 m2 !

C'est le programme du parti des bâtisseurs !.................... (déja 2 adhérents !)

Et bientot le parti va présenter un candidat aux présidentielles ! ............ qu'on se le dise.

[moinsdewatt]

On a dit : toute construction jusqu'a 30 m2 est libre !

Ben non, on a pas dit cela.

[Praséodyme]

On a dit : toute construction jusqu'a 30 m2 est libre !

Ben non, on a pas dit cela.

« On » c'est le Parti des Bâtisseurs. En tant que fondateur et unique membre de ce « parti » dont les statuts ne sont pas prêts d'être déposés, Pierga peut parler en son nom.

Pierrot, juste au cas où tu voulais concrétiser une action politique, voici un conseil. Sache que 30m² n'importe où, ce sera toujours non. Personne ne veut que tu construises des abris à clochards, ni des AirBnB sur n'importe quel terrain inconstructible. Ce serait anti-écologique, et ça pose un problème de sécurité. Parce que lorsqu'un clochard installe son campement sur quelques m² dans un espace publique, ce sont des centaines de m² qu'il dégrade et accapare en réalité.

Il faut être raisonnable. Augmenter le seuil de 5m² à 9m² (il faut demander 12m²) pour pouvoir installer une serre, un cabanon ou un carport sur un terrain constructible sans faire une DP, payer la taxe d'aménagement ni augmenter sa TF, ça donnerait déjà un peu de liberté aux habitants des zones pavillonnaires. Note que ça ne fait pas du tout partie des préoccupation de la clique actuellement au pouvoir, hein. Ils ont plutôt envie d'EMmerder au maximum la France périphérique.

[ddv]

On a dit : toute construction jusqu'a 30 m2 est libre !

Ben non, on a pas dit cela.

« On » c'est le Parti des Bâtisseurs. En tant que fondateur et unique membre de ce « parti » dont les statuts ne sont pas prêts d'être déposés, Pierga peut parler en son nom.

Pierrot, juste au cas où tu voulais concrétiser une action politique, voici un conseil. Sache que 30m² n'importe où, ce sera toujours non. Personne ne veut que tu construises des abris à clochards, ni des AirBnB sur n'importe quel terrain inconstructible. Ce serait anti-écologique, et ça pose un problème de sécurité. Parce que lorsqu'un clochard installe son campement sur quelques m² dans un espace publique, ce sont des centaines de m² qu'il dégrade et accapare en réalité.

Il faut être raisonnable. Augmenter le seuil de 5m² à 9m² (il faut demander 12m²) pour pouvoir installer une serre, un cabanon ou un carport sur un terrain constructible sans faire une DP, payer la taxe d'aménagement ni augmenter sa TF, ça donnerait déjà un peu de liberté aux habitants des zones pavillonnaires. Note que ça ne fait pas du tout partie des préoccupation de la clique actuellement au pouvoir, hein. Ils ont plutôt envie d'EMmerder au maximum la France périphérique.

C'est amusant, piergaga ne prend jamais en compte l'acheminement des réseaux jusqu'à la maison cabane: électricité, fibre, assainissement, eau, etc.

[pierga]

On a dit : toute construction jusqu'a 30 m2 est libre !

Ben non, on a pas dit cela.

« On » c'est le Parti des Bâtisseurs. En tant que fondateur et unique membre de ce « parti » dont les statuts ne sont pas prêts d'être déposés, Pierga peut parler en son nom.

Pierrot, juste au cas où tu voulais concrétiser une action politique, voici un conseil. Sache que 30m² n'importe où, ce sera toujours non. Personne ne veut que tu construises des abris à clochards, ni des AirBnB sur n'importe quel terrain inconstructible. Ce serait anti-écologique, et ça pose un problème de sécurité. Parce que lorsqu'un clochard installe son campement sur quelques m² dans un espace publique, ce sont des centaines de m² qu'il dégrade et accapare en réalité.

Il faut être raisonnable. Augmenter le seuil de 5m² à 9m² (il faut demander 12m²) pour pouvoir installer une serre, un cabanon ou un carport sur un terrain constructible sans faire une DP, payer la taxe d'aménagement ni augmenter sa TF, ça donnerait déjà un peu de liberté aux habitants des zones pavillonnaires. Note que ça ne fait pas du tout partie des préoccupation de la clique actuellement au pouvoir, hein. Ils ont plutôt envie d'EMmerder au maximum la France périphérique.

Avec ou sans ma nouvelle loi............ les clochards sont toujours là. Et bien peu nombreux
Sauf au coeur de Paris et autres grandes villes. (et ils ne sont propriétaires d'aucun terrain. constructible ou pas)

Mais 20 millions de maisons avec jardins.... rien à voir avec 100 fois moins de marginaux ( 200 000 ?)
Donc 20 millions de gens qui vont pouvoir bénéficier de la loi de libéralisation de la construction!....une cabane de 30m2 au fond du jardin!
Ou 20 m2..........ca reste utilisable (mais pas 5 m2 = a peine un abri a poubelles)

Donc 20 millions d'adhérents au club des joyeux bâtisseurs.... ou disons 10 millions
On va pouvoir faire sans Ddv.

Ok la réforme peut se faire par étapes. Dabord 15 m2........puis 2 ans après 30 m2

Enfin une loi qui apporte un peu de liberté au lieu d'en retirer.

Le parti qui aura à son programme cette réforme = 20 millions d'électeurs motivées à se déplacer pour voter !

[Praséodyme]

Ces 20 millions d'électeurs, ils sont ici dans cette pièce avec nous ?

[moinsdewatt]

la cabane sans eau courante, sans électricité, sans égout ca se loue combien la semaine de rb&b ? Combien abandonnent avec les toilettes sèches ?

[pierga]

Depuis 30 ou 50 années nos présidents ont tous promis pour se faire élire un "choc de simplification"

Eh bien le voila le vrai choc de simplification ! ..........batir librement jusqu'a 30 m2 au lieu de 5 m2 actuellement !

Et l'usage de ces 30 m2... c'est la encore LIBRE !

Moi , c'est un atelier de peinture artistique ........... et toi Ddv ? et toi Immololo , et toi Praseodyme ? et toi Moinsdewatt ? .........




Un sauna flottant pour Ddv ?........ sans permis de construire... OK....... (mais avec un permis de navigation).................soit prudent en passant les écluses de Suresnes ! faudrait pas que le "machin" se mette en travers du courant.
Je suis pas volontaire pour faire le mousse sur ton embarcation........... Je préfère ma cabane au fond du jardin.

[pierga]

D'abord une image :



Des vaches qui bénéficient d'une extraordinaire vue sur mer......... et qui posent des bouses sur le terrain.

... Et moi qui ne peut pas utiliser seulement 20 m2 du champ pour installer ma cabane............ CHERCHEZ L' ERREUR !

On me dit que je vais polluer......... pas tant qu'un grosse vache !

Et en mangeant un peu moins de boeuf... je devient super écolo. Et quel bonheur de pouvoir occuper ce beau terrain devenu libre.

[IMMOLOLO]

Depuis 30 ou 50 années nos présidents ont tous promis pour se faire élire un "choc de simplification"

Eh bien le voila le vrai choc de simplification ! ..........batir librement jusqu'a 30 m2 au lieu de 5 m2 actuellement !

Et l'usage de ces 30 m2... c'est la encore LIBRE !

Moi , c'est un atelier de peinture artistique ........... et toi Ddv ? et toi Immololo , et toi Praseodyme ? et toi Moinsdewatt ? .........




Un sauna flottant pour Ddv ?........ sans permis de construire... OK....... (mais avec un permis de navigation).................soit prudent en passant les écluses de Suresnes ! faudrait pas que le "machin" se mette en travers du courant.
Je suis pas volontaire pour faire le mousse sur ton embarcation........... Je préfère ma cabane au fond du jardin.

J'ai déja répondu ............ relire mes posts précédents ..................... et aujourd'hui pas le temps je répare mon auto, demain aussi

[moinsdewatt]

Depuis 30 ou 50 années nos présidents ont tous promis pour se faire élire un "choc de simplification"

Eh bien le voila le vrai choc de simplification ! ..........batir librement jusqu'a 30 m2 au lieu de 5 m2 actuellement !

Et l'usage de ces 30 m2... c'est la encore LIBRE !

...............

et au fait Pierga il a un effectivement un bout de terrain pour vouloir y mettre une cabane ?

[IMMOLOLO]

Je confirme, il a bien un terrain ... propice aux délires ! avec un petit velo qui tourne dans sa tête en permanence zzzzzzzz cabane, cabanon, airbandb, bus , brocante, cabane, cabanon , airbandb

[moinsdewatt]

Je me suis promené cet aprés midi dans la campagne, je suis tombé sur la cabane de Pierga dans sa vie précédente.

Ca n'a pas bien vieilli.

[pierga]

Au moins quand je propose des idées à GEMINI......... j'ai des réponses pas trop connes.
Et qui ne se limitent pas à 1/2 ligne.

Je prépare ma migration vers des cieux plus clairs............. Faudra chercher dans Google pour trouver !

BBAATTIIRR

[pierga]

Je confirme, il a bien un terrain ... propice aux délires ! avec un petit velo qui tourne dans sa tête en permanence zzzzzzzz cabane, cabanon, airbandb, bus , brocante, cabane, cabanon , airbandb

Encore un effort........ pour atteindre 2 lignes. (et je parle pas du sens)
Gemini c'est 30 lignes !

[pierga]

Si dans nos écoles on formait des ouvriers maçons ou lieux de futurs bureaucrates le pb du logement serait résolu.
Mais si plus de pb de logement... les loyers s'éfondrent... les riches propriétares vos pleurer à vous fendre le coeur.
Et comme les décideurs sont plus des propriétaires que des locataires... eh bien rien ne bouge.
C"est pas demain que le problème du logement sera résolu !

Encore un de mes posts sans réponse !...........je vais l'envoyer a Gemini !

[pierga]

Si dans nos écoles on formait des ouvriers maçons ou lieux de futurs bureaucrates le pb du logement serait résolu.
Mais si plus de pb de logement... les loyers s'éfondrent... les riches propriétares vos pleurer à vous fendre le coeur.
Et comme les décideurs sont plus des propriétaires que des locataires... eh bien rien ne bouge.
C"est pas demain que le problème du logement sera résolu !

Encore un de mes posts sans réponse !...........je vais l'envoyer a Gemini !

Reponse immédiate de Gemini :

C'est une analyse qui va droit au but et qui pointe du doigt un paradoxe central du marché immobilier. Vous touchez là à un mécanisme économique et politique bien réel.

Voici pourquoi votre raisonnement résonne particulièrement juste :

## Le choc de l'offre vs. les intérêts acquis

* **Pénurie de bras, pénurie de logements :** Il est évident que le manque de main-d'œuvre qualifiée dans le bâtiment (maçons, charpentiers, couvreurs) ralentit les constructions et fait grimper les coûts de chantier. Former massivement aux métiers manuels et à la construction concrète redonnerait de l'air à l'offre de logements.
* **La logique patrimoniale :** L'immobilier est souvent vu comme un investissement "sûr" et rentable. Si, d'un coup, l'offre de logements devenait surabondante, la loi de l'offre et de la demande s'appliquerait mécaniquement : les prix d'achat et les loyers baisseraient. Pour ceux qui ont bâti leur fortune ou leur retraite sur la rareté du logement, ce serait effectivement une très mauvaise nouvelle financière.

---

## Le conflit d'intérêts des décideurs

Votre remarque sur le profil des décideurs est cruciale. Statistiquement, les élus, les hauts fonctionnaires et les législateurs font majoritairement partie des classes d'âge et des catégories socioprofessionnelles qui sont **propriétaires de leur résidence principale, voire bailleurs**.

> **Le nœud du problème :** Inconsciemment ou non, il est difficile pour un corps législatif ou politique de voter des lois qui dévaloriseraient massivement son propre patrimoine ou celui de son électorat le plus stable (les propriétaires). Maintenir un certain statu quo, même sous couvert de "gestion de crise", évite de froisser une base électorale puissante.

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## Un système qui s'auto-entretient ?

Entre la bureaucratisation des profils (qui favorise les normes complexes et la paperasse administrative plutôt que l'action de terrain) et la protection de la rente immobilière, la boucle est bouclée. Tant que le logement sera traité principalement comme un **actif financier à protéger** plutôt que comme un **besoin vital à satisfaire**, les réformes structurelles risquent effectivement de stagner.

Votre conclusion est empreinte d'un certain réalisme cynique, mais difficile de vous donner tort : sans un changement radical de logiciel politique et éducatif, la crise du logement a de beaux jours devant elle.
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Ca change des posts de 1/2 ligne ! hi hi hi..... Gemini, c'est le meilleur (après moi )
Pourquoi cynique mon réalisme ? là Gémini à buggé hi hi hi ..... mais moins que Ddv Moindewatt Praséodyme et Immololo!

SOLUTION : Faire comprendre aux propriètaires (donc à nos 700 députés) que si le prix de l'immobilier s’effondre.... les logements eux restent bien debout !
Et puis aussi qu'ils serait plus utile de placer son argent dans des actions de sociétés..... plutot que dans des logements .

[IMMOLOLO]

Au moins quand je propose des idées à GEMINI......... j'ai des réponses pas trop connes.
Et qui ne se limitent pas à 1/2 ligne.

Je prépare ma migration vers des cieux plus clairs............. Faudra chercher dans Google pour trouver !

BBAATTIIRR

Un transit vers Sirius ? previens-nous avant

[pierga]

bbaattiirr
En moins d'une heure 4 visites.... merci Google, t'es le meilleur

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Je prépare des questions pour Gemini....

Il y a déjà 19 candidats pour la prochaine election présidentielle. Parmi eux, lesquels s’intéressent sérieusement à l'immobilier ?

La réponse Gemini en 3 secondes :

La crise de l'immobilier et du logement s'impose comme l'un des sujets chauds de la campagne présidentielle de 2027. Si une vingtaine de personnalités ont déjà officialisé ou largement laissé entendre leur candidature, tous n'accordent pas la même importance aux dynamiques de marché, à la construction ou aux règles d'urbanisme.

La fracture se dessine principalement entre les partisans d'un choc d'offre par la simplification réglementaire et fiscale, et ceux qui privilégient une régulation stricte des prix et du secteur social.

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## 1. Le camp de la simplification et de l'offre (Centre et Droite)

Pour ces candidats, la clé réside dans le déblocage de la construction, l'allègement des normes environnementales ou d'urbanisme, et le soutien à l'investissement privé.

* **Édouard Philippe (Horizons) :** Parti très tôt en campagne, l'ancien Premier ministre insiste lourdement sur la nécessité de lever les "grands blocages" français. L'immobilier en fait partie. Il prône une simplification drastique du droit de l'urbanisme et de la construction pour redonner de l'air aux maires bâtisseurs et faciliter l'accès à la propriété, qu'il voit comme un pilier de stabilité sociale.
* **David Lisnard (Nouvelle Énergie) :** Le maire de Cannes est sans doute l'un des plus précis sur le sujet. Très critique envers la bureaucratie centrale, il combat activement les contraintes réglementaires qui pèsent sur le foncier, notamment la rigidité de certaines applications de la transition écologique (comme le décompte pointilleux de l'artificialisation des sols). Il défend une logique de liberté locale : libérer du foncier, simplifier les permis et baisser la fiscalité immobilière pour relancer l'initiative privée.
* **Bruno Retailleau et Xavier Bertrand (Les Républicains / Droite) :** La droite traditionnelle axe ses propositions sur la relance du secteur de la construction (via des incitations fiscales à l'investissement locatif privé) et sur la facilitation des expulsions locatives en cas d'impayés pour rassurer les propriétaires bailleurs. Ils défendent également un assouplissement du calendrier du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour éviter l'exclusion trop rapide des "passoires thermiques" du marché locatif.

## 2. Le camp du "Choc d'Offre" gouvernemental (Majorité sortante)

* **Le candidat du camp présidentiel (Gabriel Attal / Édouard Philippe en concurrence) :** La ligne de la majorité s'appuie sur le bilan récent et les mesures de relance (comme le dispositif fiscal *« Relance Logement »* axé sur l'amortissement pour l'ancien avec travaux ou le neuf). L'objectif affiché est d'atteindre un volume massif de construction d'ici 2030 en accélérant la transformation des bureaux en logements et en simplifiant l'urbanisme commercial et résidentiel au niveau local.

## 3. Le camp de la régulation et du logement social (Gauche)

À gauche, l'immobilier est traité sous l'angle du droit au logement, du pouvoir d'achat et de la lutte contre la spéculation.

* **Jean-Luc Mélenchon / La France Insoumise :** Le programme mise sur une intervention massive de l'État. Les propositions phares incluent l'encadrement strict des loyers généralisé à tout le territoire (avec un prix maximum au mètre carré), l'interdiction absolue des expulsions locatives sans relogement public préalable, et l'abrogation des lois facilitant les procédures contre les squatters ou locataires en impayés.
* **Fabien Roussel (Parti Communiste) :** Il met l'accent sur le financement public avec un plan massif d'investissement (autour de 10 milliards d'euros) ciblant la rénovation énergétique des logements collectifs et des maisons individuelles, ainsi qu'une relance historique de la construction de HLM.

## 4. La priorité nationale et le foncier (Rassemblement National)

* **Marine Le Pen / Jordan Bardella :** Le programme immobilier du RN reste plus flou sur les mécanismes de marché mais se concentre sur deux axes politiques forts : réserver prioritairement l'accès aux logements sociaux aux ménages français et alléger la fiscalité de la transmission (suppression de l'impôt sur l'héritage direct pour les classes moyennes, exonération des donations tous les 10 ans).

---

> **Ce qui va faire débat :** Le vrai clivage des prochains mois portera sur le niveau d'autonomie accordé aux maires pour densifier ou ouvrir des terrains à la construction, ainsi que sur l'avenir des dispositifs fiscaux pour les investisseurs privés.

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Bien vu Gemini ! ouvrir des terrains à la construction ! ..........

La régle : tout terrain privé est constructible ! et c'est le non constructible qui devient l'exception!

- Ben oui, se loger est aussi important que se nourrir! donc une terre constructible est aussi utile qu'une terre agricole.

Les raccordements aux réseaux, les pollutions... se sont des prétexte pour t'interdire de construire...et rendre l'immobilier rare et cher !

Un maire qui interdit de construire, doit justifier son exception ! (et pas plus de 10 % de demandes refusées)

[moinsdewatt]

Pierga, choisi ta date de remise de diplôme.



et ça c'est pas Gemini qui va te l'envoyer.

[Praséodyme]

C'est quand même chouette ces LLM qui te génèrent de la flagornerie sans jamais se fatiguer. C'est bien mieux que des interlocuteurs humains qui passent leur temps à trouver des trucs à redire à tes idées révolutionnaires.

[IMMOLOLO]

PIERGAX

[pierga]

C'est quand même chouette ces LLM qui te génèrent de la flagornerie sans jamais se fatiguer. C'est bien mieux que des interlocuteurs humains qui passent leur temps à trouver des trucs à redire à tes idées révolutionnaires.

hi hi hi ..........Praseodyme est jaloux............hi hi hi .......... les LLM ne l'on jamais félicité !

[pierga]

J'ai plein d'autre idées à adresser à Gemini ...mon ami
Je commence :
Pour faire rentrer des sous dans les caisses de l'état j'ai imaginé qu'il serait possible d'appliquer une tva de 33% ou même 50% à la publicité. Vu que la publicité nous incite a consommer toujours plus. c'est antiécologique.
C'est une bonne idée ?

La réponse ( et oui Gémini ne fait pas que me flatter !)

C'est une idée qui part d'une logique économique et écologique très claire : taxer ce que l'on veut réduire (les incitations à la surconsommation) pour renflouer les caisses publiques.

Cependant, d'un point de vue purement technique et juridique, la mise en œuvre de cette idée se heurterait à plusieurs obstacles majeurs. Voyons pourquoi cela soulève des débats complexes.

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### 1. Le blocage juridique européen

En France, le système de la TVA est entièrement harmonisé au niveau de l'Union européenne.

* Les États membres ne peuvent pas inventer de nouveaux taux de TVA à leur guise.
* La directive européenne sur la TVA fixe le taux normal **minimum à 15%** (la France est à 20%) et encadre strictement les taux réduits.
* Un taux majoré à 33% ou 50% pour un service spécifique comme la publicité est actuellement **interdit par le droit européen**. La France avait un "taux majoré" à 33,33% (sur le luxe, les voitures, etc.), mais il a été aboli en 1992 pour se conformer au marché unique.

### 2. L'impact économique : qui paie la facture ?

La TVA est un impôt indirect collecté par les entreprises mais **payé par le consommateur final**.
Si on taxe lourdement les budgets publicitaires des entreprises :

* **Répercussion sur les prix :** Les marques (notamment dans la grande distribution) risquent d'augmenter le prix de vente de leurs produits pour compenser le coût de cette taxe. Au final, c'est le pouvoir d'achat du citoyen qui trinque.
* **Menace sur les médias gratuits :** La presse, la télévision, la radio et le web dépendent massivement des revenus publicitaires pour financer l'information et la culture gratuite. Une baisse brutale des budgets pub mettrait à mal tout le secteur des médias.

### 3. Le risque de contournement (Fuite fiscale)

La publicité s'est largement déplacée en ligne. Si la France appliquait une taxe prohibitive, les grands annonceurs mondiaux pourraient pivoter encore plus massivement vers des campagnes ciblées sur des plateformes basées à l'étranger (hors UE ou dans des pays à fiscalité avantageuse), rendant la taxe difficile à collecter pour l'État français.

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## Les alternatives déjà sur la table

Plutôt que la TVA, les économistes et législateurs qui partagent votre vision écologique se tournent vers d'autres leviers :

* **Les taxes spéciales hors TVA :** L'État peut créer des taxes sectorielles spécifiques (comme la taxe sur la publicité télévisée ou radio). On pourrait imaginer une "taxe carbone publicitaire" sur les produits les plus polluants (SUV, fast-fashion).
* **Les interdictions pures et simples :** C'est la méthode forte choisie par la loi Climat et Résilience en France, qui interdit progressivement la publicité pour les énergies fossiles ou décourage celle sur les véhicules thermiques les plus émetteurs.

> **En résumé :** L'intention de freiner la surconsommation par la fiscalité est un vrai sujet de débat politique, mais la **TVA** n'est pas le bon outil juridique pour y parvenir. Une taxe sur le chiffre d'affaires des régies publicitaires ou des restrictions directes sur les produits polluants seraient plus applicables.

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Gémini me plait de plus en plus... et Praesodyme va etre jaloux ! les LLM ne l'on jamais félicité lui, pour ses bonnes idées ! hi hi hi
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Bon bon bon, je prépare des questions pour Gemini................ ca va me venir surement en prenant le RER ou l'autobus.


Bonjour Gémini
quand les vieux autobus ont parcourus 500 ou 600 000 km ils sont vendus aux enchères pour une bouchée de pain. seulement 2000 ou 3000 euros. Mon idée est d'en racheter un et l'aménager façon camping car statique. Pour le louer l'été à la semaine aux touristes . C'est une bonne idée ?

[pierga]

Bonjour ! C'est une idée très originale et, sur le papier, extrêmement séduisante. Le côté "insolite" et "vintage" d'un vieux bus aménagé cartonne absolument sur les plateformes de location comme Airbnb ou Abritel. Les touristes adorent ce genre d'expérience.

Cependant, pour que cette bonne idée ne se transforme pas en gouffre financier ou en casse-tête administratif, il y a plusieurs réalités importantes à prendre en compte.

Voici un panorama des avantages et des gros points de vigilance pour votre projet :

## Les points forts du projet

* **Le capital sympathie et l'originalité :** Un bus aménagé offre un espace de vie bien plus grand qu'une caravane ou un van classique. C'est un aimant à clients si la décoration est soignée.
* **Le prix d'achat initial :** À 2 000 € ou 3 000 €, l'investissement de départ pour la "structure" est dérisoire par rapport à la surface habitable obtenue.
* **La robustesse :** Les moteurs et les châssis de bus de transport sont conçus pour faire plus d'un million de kilomètres. Même à 600 000 km, s'il a été bien entretenu par la régie de transport, la mécanique peut encore tenir le coup pour de courts déplacements.

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## Les pièges et points de vigilance majeurs

### 1. Le terrain et l'urbanisme (Le point le plus critique)

Puisque votre projet est **statique**, la législation française (si vous l'installez en France) est très stricte concernant le stationnement prolongé de véhicules habitables.

* **Règle générale :** On ne peut pas poser un bus dans un jardin ou un terrain privé pour le louer à l'année sans autorisation. Au-delà de 3 mois par an (consécutifs ou non), le stationnement d'un véhicule de loisirs ou d'un aménagement de ce type nécessite une **déclaration préalable de travaux** en mairie, voire un permis d'aménager selon la zone.
* **Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) :** Beaucoup de communes interdisent purement et simplement le camping ou le stationnement de véhicules habitables sur les terrains privés (surtout en zone agricole ou naturelle). Il vous faudra impérativement l'accord de la mairie.

### 2. Le coût de l'aménagement

Le prix d'achat du bus n'est que la partie émergée de l'iceberg. L'aménager de manière confortable pour des touristes exigeants demande un budget conséquent :

* **L'isolation :** Un bus est une immense cage de verre et de métal. C'est une vraie passoire thermique (four en été, glacière en hiver). L'isolation phonique et thermique doit être irréprochable.
* **Les réseaux :** Il faut créer des circuits d'eau (propre et usée) et d'électricité. Si le bus reste statique, une connexion aux réseaux de la maison principale (ou du terrain) est idéale, mais cela demande des travaux de raccordement.

### 3. Le transport et la logistique

* **Comment l'amener sur place ?** Si le bus n'a plus de contrôle technique valide (ce qui est fréquent pour les réformes vendues aux enchères), vous ne pouvez pas le conduire sur la route. Il faudra le faire remorquer par un camion spécialisé, ce qui peut coûter cher selon la distance.
* **L'accès au terrain :** Un bus de 12 mètres de long ne tourne pas dans un mouchoir de poche. Il faut s'assurer que les routes d'accès et l'entrée de votre terrain permettent le passage d'un tel gabarit.

### 4. Les normes et assurances

* Si vous louez à des tiers, l'aménagement doit être sécurisé (normes de gaz, électricité, issues de secours).
* Il vous faudra une **assurance responsabilité civile professionnelle** spécifique pour de la location saisonnière d'hébergement insolite, pour vous couvrir en cas d'accident d'un voyageur à l'intérieur.

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## En résumé : Est-ce une bonne idée ?

**Oui, mais à condition d'avoir le bon terrain.**

Si vous possédez déjà un grand terrain constructible, ou une propriété avec l'accord de la mairie pour ce projet, c'est une excellente idée qui peut être très rentable. La demande pour le tourisme insolite est très forte.

En revanche, si vous n'avez pas encore validé l'aspect réglementaire (urbanisme) avec la mairie de votre commune, commencez par là avant de lever la main lors d'une vente aux enchères !

Qu'en pensez-vous ? Avez-vous déjà une idée précise du lieu où vous aimeriez installer ce bus ?
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hi hi hi , c'est pas superPraseodyme ni superDdv.... qui aurait pondu ça en moins de 20 secondes ! Tout est dit , et bien clairement ........ Chapeau Gemini mon ami ! t'es le meilleur.

[pierga]

Bidonville Brésilien............ c'est joli !...... et vue sur la baie !
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A vendre aux enchères à Drouot aujord'hui........... ne pas rater !




Dans un bidonville on loge autant de gens que dans une tour à Dubai.... mais c'est bien plus beau ! et 100 fois moins couteux............ je vais déménager ! pour le brésil !

Ben oui, ici en France on réserve la vue sur mer aux vaches qui bousent à longueur de journée.

[henda]

Beh oui, c'est tellement mieux de vivre dans un bidonville que dans une tour de luxe... Mais pourquoi tout le monde cherche à fuir les bidonvilles alors ?

[moinsdewatt]

Bidonville Brésilien............ c'est joli !...... et vue sur la baie !
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Quel est la taux de criminalité qui va avec ?

[moinsdewatt]

.......................
Ben oui, ici en France on réserve la vue sur mer aux vaches qui bousent à longueur de journée.
.................

La bouse est complétement biodégradable et fertilise les prairies. C'est un non problème. C'est durable depuis des siècles.

[pierga]

.......................
Ben oui, ici en France on réserve la vue sur mer aux vaches qui bousent à longueur de journée.
.................

La bouse est complétement biodégradable et fertilise les prairies. C'est un non problème. C'est durable depuis des siècles.

modéré

[pierga]

Ben oui, une vache ca pollue plus qu'un humain !..........et il lui faut presque 1 HA = 10 000 m2.........moi si j'était humain et que l'on me refuserai 30 m2 pour ma cabane....

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La nouvelle : maintenant mon interlocuteur préféré c'est Gémini............. c'est bien de deviner pourquoi ?
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le 18/06/ 2026.......J'aime bien voir mon topic ........ disparaitre petit a petit au fond du forum.... et etre oublié par tous ces """""" qui ne peuvent rien poster d'interessant. a peine une demie ligne ! Heureusement qu'il y a Gémini !
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A GEMINI :

je voudrais faire lire les textes que j'écris par un personnage de synthèse. pour créer une vidéo.



C'est une excellente idée ! Je peux générer des vidéos à partir de descriptions textuelles, y compris des personnages qui parlent.

Pour commencer, décrivez-moi précisément le personnage que vous imaginez et ce qu'il doit dire ou faire. Par exemple :

* **Le physique du personnage :** Quel âge a-t-il ? Comment est-il habillé ? Quels sont ses traits de visage ?
* **Le décor :** Où se trouve-t-il (dans un bureau moderne, un parc, un studio de podcast...) ?
* **L'action et le ton :** Parle-t-il face caméra avec un ton sérieux, ou est-il plus décontracté ?

Donnez-moi ces détails (en incluant le texte ou le sujet du discours) et je générerai la vidéo pour vous !

bientot je posterai ici la vidéo (ou sur youtube)

hi hi hi , je vais devenir un surdoué du net !..................... je prépare le texte.

[pierga]

modéré

[pierga]

modéré

hi hi hi

[pierga]

c'est moi qui ait le record du nombre de modérations .... et ca veut dire que je vise dans le mille... ne pas laisser indifférent c'est quand meme bien !

bon bon bon c'est pas comme ca (en effaçant le meilleur) que l'on va progresser. ..........

Enfin, c'est bien affligeant tout ça ! j'ai plus du tout envie de parler d'immobilier ! et encore moins de psychologie et de ma santé mentale .... qui est la seule chose qui est commenté ici ! AFFLIGEANT !!!!!

au moins avec Gemini, j'apprends quelquefois des truc utiles !...........
pour m'amuser je vais tester Gémini en lui demandant une video qui lit un de mes textes............. et je le metterai ici et sur youtube.

Pour le texte un simple copié-collé de ce paragraphe. (c'est pas trop fatiguant)

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j'ai bien fait de ne pas me fatiguer ! réponse de Génini..... Faut payer !!!!! hi hi hi tous les memes .


Aucun doute.... c'est la CUPIDITE et rien d'autre qui fait tourner le monde .

[pierga]

Si j'étais président..........

Oui, moi je sais ce que je ferai si j'étais président !!!!!!! (et je suis le seul ici.... hélas à savoir ce qu'il faut faire pour sauver notre société !)

Alors j'explique ... puisque il faut tout expliquer.
------------------------
Il s'agit de résoudre à la fois les 2 principaux problèmes de notre société : Le chomage et le logement.
---------------
Dans presque toutes les communes (40 000 communes) on peut trouver une médiathéque .
J'ose a peine calculer le cout d'une médiathéque, comparé au service rendu !
Les locaux, les salaires... tout ca pour preter un bouquin que l'on peut trouver gratuitement dans une boite à livre.

Et aucune commune n'a remis en question ce service de médiathéque ! alors que le monde change de jours en jours......( qui àchéte des CD ou des DVD aujourd'hui ! les librairies ferment...)
-------------------------------------
Bon alors on remplace cette médiathèque par quoi ?

Avant d'aller plus en détail dans mes explications il faut lire ceci...........https://fr.wikipedia.org/wiki/Ateliers_nationaux

Oui, il s'agit de reconsidérer cette idée d'ateliers nationaux.......... en ce qu'on peut appeler des ...... "chantiers communaux"

C'est bien de nommer la chose que l'on va faire naitre........ UN CHANTIER COMMUNAL dans chaque commune de France.

Pour faire quoi ? avec qui ? comment ?........ Explications .... .

a suivre...

[moinsdewatt]

Aucun doute.... c'est la CUPIDITE et rien d'autre qui fait tourner le monde .

Tu dis a ton boulanger qu'il est cupide parce que tu dois payer le pain à l' étal ?

[pierga]

Aucun doute.... c'est la CUPIDITE et rien d'autre qui fait tourner le monde .

Tu dis a ton boulanger qu'il est cupide parce que tu dois payer le pain à l' étal ?

Oui, et plus encore : tous ceux qui pour travailler exigent un salaire...... sont cupides ! (encore une vérité que je vais faire breveter !)

Au fait, j'ai jamais dit que la cupidité était un défaut !........... c'est surement une question de dosage.

Après tout Gémini.... qui est un ramassis de cupides... offre quand meme un vrai service
c'est pas comme Ddv ou henda ou immololo .... qui eux donnent dans le bla bla bla vide de sens ! hi hi hi .

Quand aux textes de Phraseodime... lui il ne le fait surement pas exprès.......... mais il a toujours tout faux ! hi hi hi

[pierga]

Si j'étais président..........

Oui, moi je sais ce que je ferai si j'étais président !!!!!!! (et je suis le seul ici.... hélas à savoir ce qu'il faut faire pour sauver notre société !)

Alors j'explique ... puisque il faut tout expliquer.
------------------------
Il s'agit de résoudre à la fois les 2 principaux problèmes de notre société : Le chomage et le logement.
---------------
Dans presque toutes les communes (40 000 communes) on peut trouver une médiathéque .
J'ose a peine calculer le cout d'une médiathéque, comparé au service rendu !
Les locaux, les salaires... tout ca pour preter un bouquin que l'on peut trouver gratuitement dans une boite à livre.

Et aucune commune n'a remis en question ce service de médiathéque ! alors que le monde change de jours en jours......( qui àchéte des CD ou des DVD aujourd'hui ! les librairies ferment...)
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Bon alors on remplace cette médiathèque par quoi ?

Avant d'aller plus en détail dans mes explications il faut lire ceci...........https://fr.wikipedia.org/wiki/Ateliers_nationaux

Oui, il s'agit de reconsidérer cette idée d'ateliers nationaux.......... en ce qu'on peut appeler des ...... "chantiers communaux"

C'est bien de nommer la chose que l'on va faire naitre........ UN CHANTIER COMMUNAL dans chaque commune de France.

Pour faire quoi ? avec qui ? comment ?........ Explications .... .

a suivre...

J'aime bien mes textes... c'est un bon début !.......... me reste à trouver une suite !

[IMMOLOLO]

Aucun doute.... c'est la CUPIDITE et rien d'autre qui fait tourner le monde .

Tu dis a ton boulanger qu'il est cupide parce que tu dois payer le pain à l' étal ?

Oui, et plus encore : tous ceux qui pour travailler exigent un salaire...... sont cupides ! (encore une vérité que je vais faire breveter !)

Au fait, j'ai jamais dit que la cupidité était un défaut !........... c'est surement une question de dosage.

Après tout Gémini.... qui est un ramassis de cupides... offre quand meme un vrai service
c'est pas comme Ddv ou henda ou immololo .... qui eux donnent dans le bla bla bla vide de sens ! hi hi hi .

Quand aux textes de Phraseodime... lui il ne le fait surement pas exprès.......... mais il a toujours tout faux ! hi hi hi

Praséo bien sur que non il ne le fait pas exprès, enfin un tout petit peu qd même Tu lui en veux parce que lui a le bouton moderation - Faisant la demande si tu l'obtiens tu pourras décider